Ossity is our latest product. It's a search hub and web research tool. Try it now for free!


This page has been Textised!
The original page address was https://geo-global.ru/poluchenie-gpzu-v-moskve

123242 г. Москва,
Новинский бульвар 31,
офис 8-07 Технадзор в Москве и Московской области
Контактные данные



Мы в сетях:
Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Проверим ВРИ,ТЭП и ограничения
на Вашем земельном участке!
Звоните!
Получим градостроительный план ужe «завтра» 
[Image: и внесём изменения в ПЗЗ]   
и внесём изменения в ПЗЗ
Цена установлена по договору и никаких дополнительных плат 
[Image: Соберём нужный пакет документов]   
Соберём нужный пакет документов
[Image: Оформим и согласуем ИРД]   
Оформим и согласуем ИРД
[Image: Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски]   
Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски
[Image: Гарантии — 100%]   
Гарантии — 100%
[Image: Конфиденциальность— 120%]   
Конфиденциальность
— 120%
[Image: Image]  
Получите бесплатно 
экспертный аудит Вашей документации
уже при первой встрече: 
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

[Image: Получение ГПЗУ]  
Получим градостроительный план уже «завтра»  и внесем изменения в ПЗЗ  Цена установлена по договору
и никаких дополнительных плат 
1  Соберем нужный пакет документов.

2  Оформим и согласуем ИРД.

3  Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски

Гарантия 100%. Конфиденциальность 120%.
Получите бесплатно экспертный аудит Вашей документации уже при первой встрече

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Что такое ГПЗУ и как получить этот документ
В случае строительства любого коммерческого, производственного или промышленного здания (сооружения) необходим ГПЗУ. Что это за документ, для чего он нужен, как и где его можно получить, в течение какого времени он действует, и какие нюансы существуют при его оформлении? Ответы на эти вопросы вы получите после ознакомления с материалами данной статьи.

Любой из земельных участков может использоваться на основании разработанного градостроительного регламента (ГСР), который относит его к той или иной зоне с особыми условиями эксплуатации. Выпиской из градостроительного регламента, который относит земельный участок к одной из зон с особыми условиями использования, является Градостроительный план земельного участка. В Москве этот документ готовится на базе принятых Правительством столицы правил землепользования и застройки ПЗЗ, а также с учётом ППТ (при его наличии).

Понятие ГПЗУ
ГПЗУ расшифровывается как градостроительный план земельного участка. Без его оформления застроить имеющийся в собственности участок или реконструировать находящееся на нём здание будет невозможно. ГПЗУ даёт возможность получить разрешение на проведение строительно-монтажных работ (СМР) и ввод возведённых строений в эксплуатацию.

На основании ГПЗУ происходит оформление ИРД.

Содержит в себе разновидность технической документации, содержащей данные о земельном участке, зарегистрированном на государственной или частной территории, на котором планируется производить реконструкцию или строительство, включая личный кадастровый номер.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Что такое ГПЗУ и как получить этот документ
В случае строительства любого коммерческого, производственного или промышленного здания (сооружения) необходим ГПЗУ. Что это за документ, для чего он нужен, как и где его можно получить, в течение какого времени он действует, и какие нюансы существуют при его оформлении? Ответы на эти вопросы вы получите после ознакомления с материалами данной статьи.

Любой из земельных участков может использоваться на основании разработанного градостроительного регламента (ГСР), который относит его к той или иной зоне с особыми условиями эксплуатации. Выпиской из градостроительного регламента, который относит земельный участок к одной из зон с особыми условиями использования, является Градостроительный план земельного участка. В Москве этот документ готовится на базе принятых Правительством столицы правил землепользования и застройки ПЗЗ, а также с учётом ППТ (при его наличии).

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Понятие ГПЗУ
ГПЗУ расшифровывается как градостроительный план земельного участка. Без его оформления застроить имеющийся в собственности участок или реконструировать находящееся на нём здание будет невозможно. ГПЗУ даёт возможность получить разрешение на проведение строительно-монтажных работ (СМР) и ввод возведённых строений в эксплуатацию.

На основании ГПЗУ происходит оформление ИРД.

Содержит в себе разновидность технической документации, содержащей данные о земельном участке, зарегистрированном на государственной или частной территории, на котором планируется производить реконструкцию или строительство, включая личный кадастровый номер.

Цель оформления
ГПЗУ будет обязателен не только для получения разрешения на проведение СМР или реконструкционных работ, но и для того, чтобы затем:

  • можно было уточнить границы градостроительного потенциала ЗУ;
  • разработать проектные документы для последующей реконструкции или проведения СМР;
  • провести экспертизу прилагаемых к проекту документов;
  • получить акт, подтверждающий ввод здания в эксплуатацию.
От заложенных в градостроительном плане параметров будет напрямую зависеть привлекательность ЗУ для приобретения его инвесторами и реальная возможность на максимально быстрое проведение строительства. Поэтому для составления градостроительного плана на ЗУ необходимо привлекать квалифицированных специалистов, хорошо знакомых с нормами градостроительного законодательства и разбирающихся в тонкостях принятия решений в государственных контролирующих органах, с учётом обеспечения интересов собственников.

Получение ГПЗУ не заменяет, не отменяет и не изменяет собой иные режимы, параметры или ограничения, которые устанавливаются в проекте планировки и в ПЗЗ. По этой причине ГПЗУ относится скорее к техническому документу, в котором может отображаться информация и из других источников с целью определения границ с особыми условиями использования.

 Невозможно получить ГПЗУ
Может сложиться ситуация, когда получение ГПЗУ в Москве невозможно по причине того, что это не позволяет существующая редакция ПЗЗ. Для этого нужно будет оценить пределы внесения возможных изменений в ПЗЗ. Сделать это можно в рамках проведения градостроительного аудита с привлечением квалифицированных специалистов.

Необходимость корректировки ПЗЗ может появиться в случаях, если:

  • этот документ значительно затрудняет или делает невозможным возведение на участке нового строения или сооружения;
  • невозможно реконструировать объект и преобразовать его тех. параметры (высота, количество этажей, назначение и площадь);
  • ЗУ не имеет необходимого для застройщика вида разрешённого использования;
  • границы или установленные ограничения для ЗУ препятствуют возведению объекта или его дальнейшему развитию;
  • имеются иные основания, перечень которых законом неограничен.
[Image: икнока обратите внимание]   Обратите внимание!
Чтобы получить градостроительный план ЗУ с предусмотренными законом параметрами, следует в первую очередь или вносить изменения в ранее принятые ПЗЗ Москвы, или же изменять или вообще отменять те документы, которые являлись основанием для установления режима земли с особыми условиями использования.

ТРЕБУЕТСЯ ПОДГОТОВКА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:
Экспертное оформление пакета документов
Гарантируемый результат
Короткий срок
Экономия бюджета
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Как выглядит и что включает в себя план
ГП земельного участка составляется в соответствии с формой, определённой Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №741/пр. Может оформляться не только на бумаге, но электронно, включая в себя две части.

 Текстовый вариант 
Включает в себя оформленную в соответствии со специальной формой пояснительную записку, а также:

  • указываются границы ЗУ, на котором будут осуществляться СМР и реконструкционные работы;
  • указывается информация о территории, на которую распространяется неполное право использования чужим ЗУ;
  • указываются установленные ограничения, связанные с выходом объекта капитального строительства за пределы земельного надела;
  • распространяющиеся на земельный надел правила;
  • указываются данные о размещённых на ЗУ зданиях и строениях, а также о возможности разделения одной территории на несколько разных;
  • указывается информация о подключении к единой системе существующих или новых объектов недвижимости;
  • указывается личный кадастровый номер ЗУ;
  • указываются принципы проведения и подключения коммуникационных сетей.
 Графическая часть 
Включает в себя:

  • чертёж или схему местности и границ, которые разработаны на основе сделанной топографической съёмки;
  • схему, применяемую для позиционирования объекта недвижимости на открытой местности;
  • границы других строений и их характеристики.
В конце документа указывают его номер, информацию о заявителе, составителе (с его подписью и датой составления).

[Image: чертеж гпзу]  
 Правовая природа ГПЗУ 
До вступления в силу в декабре 2014 года Градостроительного кодекса РФ вместо ГПЗУ оформлялся Акт разрешённого использования ЗУ, который предполагал получение согласования на строительство конкретного объекта. По сравнению с указанным актом, получение ГПЗУ предусматривает возможность общего территориального планирования, которое показывает соответствие планируемой застройки планам развития территории.

ГПЗУ в настоящий момент является выпиской из Правил землепользования и застройки конкретного муниципального образования с учётом:

  • установленных регламентов;
  • градостроительных и технических ограничений, применяемых в отношении конкретного ЗУ;
  • установленных параметров градостроительного развития;
  • проводимых в процессе разработки основных согласований.
Градостроительный план не предназначен для установления каких-либо прав или обязанностей, а благодаря ему собственник земельного надела получает на руки существующие возможности и ограничения при проведении СМР и реконструкционных работ.

Получить ГПЗУ можно благодаря качественно выполненной специалистами градостроительной проработке и правильному сбору необходимого пакета документов.

Порядок подготовки градостроительных документов
Существует определенный порядок подготовки, который следует соблюдать застройщику, чтобы не затягивать дату начала строительства и, как результат, сократить предстоящие затраты.

  • Вначале стоит подготовить проект планировки территории.
  • Затем следует подготовить проект межевания территории.
  • В числе прочих документов, необходимых для осуществления деятельности в области строительства, необходимо получить выписку из ПЗЗ на земельный участок, где будет осуществляться строительство. Выписка содержит в себе подробную характеристику участка и предъявляемые к нему требования. Помимо точного места расположения объекта и кадастрового номера, в ней содержатся данные о размере участка, уточняется основные и условные виды возможного использование участка.
  • Затем получаем ГПЗУ и выдаем на руки собственнику или застройщику, в независимости от того, пустующий это участок, или территория с находящимися на нем объектами недвижимости.
ГПЗУ необходим для строительства новых и реконструкции уже готовых объектов недвижимости. Параметры документа отражают назначение участка, максимальные допустимые параметры его застройки, высотность строений, плотность расположения. Без него невозможно сдать проектные документы на экспертизу, получить разрешение на строительство и осуществить ввод в эксплуатацию.

Как получить ГПЗУ на территории Москвы?
Для получения ГПЗУ с непротиворечащими закону технико-экономическими параметрами, следует обязательно внести изменения в Правила землепользования и застроек.

Для этого необходимо будет не только провести общественные слушания с привлечением всех заинтересованных лиц и организаций, но и согласовать проект с различными министерст Вам и и ведомст Вам и.

Для этого надо будет собрать информацию, связанную с:

  • регламентом застройки;
  • планом развития конкретного района столицы;
  • сменой категории ЗУ;
  • изменением вида разрешённого использования земельного надела.
Для тех кто ценит свои ресурсы 
Подготовим проект планировки территории
Подготовим проект межевания территории
Проведем экспертную проверку документов
Определим возможность внесения изменений в ПЗЗ
Получим выписку из ПЗЗ
Получим ГПЗУ
Популярные вопросы про Градостроительный план ЗУ
 Сроки выдачи 
Срок выдачи ГПЗУ на земельный участок установлен ГрК РФ и равен 20 рабочим дням. Платить государству за эту процедуру не нужно. Исходя из практики, сроки рассмотрения заявления могут затянуться на период от 3 до 6 месяцев по объективным причинам, т. к. может понадобиться подготовка запросов, проведение уточнений и согласования необходимых документов. Это может привести к серьёзным затратам инвесторов, поэтому доверить процедуру рекомендуем квалифицированным специалистам ООО «ГеоГлобал». Выдача происходит в органах местного самоуправления по месту расположения ЗУ.
 Срок действия ГПЗУ и внесение изменений 
В соответствии с нормами ГрК РФ, срок действия равен трём годам с момента его выдачи. Как только этот период закончился, застройщик или подрядчик не вправе использовать этот документ в процессе проведения строительно-монтажных работ.
 Как вносятся изменения 
Если условия возведения и проектирования в процессе действия ГПЗУ земельного участка изменились, застройщик вправе внести в него изменения. Для этого нужно написать заявление по соответствующей форме (Приложение N 3. к административному регламенту предоставления муниципальной услуги по выдаче градостроительных планов земельных участков. Заявление о внесении изменений в градостроительный план земельного участка) и подготовить пакет документов, который направляется в государственный регистрирующий орган. После проведения проверки к действующему плану оформляется приложение.
 От чего зависит стоимость услуги 
Чтобы подготовиться к процессу по получению ГПЗУ земельного участка, необходимо иметь в виду, что стоимость услуги напрямую зависит от таких факторов, как площадь и характеристики. С учётом того, что в Москве существует намного больше ограничений, сложнее получить нужную площадку для проведения СМР, а также более сложная система принятия решений, стоимость услуги здесь будет большей, по сравнению с Московской областью или другими регионами. Это связано с большими усилиями, которые должны предпринять сотрудники специализированных компаний.
 Необходимость подготовки топосъёмки для ГПЗУ 
ГПЗУ земельного участка будет легче получить при наличии топографической съёмки не только самого участка, но и прилегающей земли. Делать её необязательно, но желательно. Благодаря топосъёмке можно определить расположение на соседнем участке зданий, сооружений, инженерных сетей и коммуникаций.
 Как узнать номер документа 
Любому изготовленному плану после утверждения уполномоченным государственным органом присваивается соответствующий номер. Часть А номера включает в себя 10 символов, присвоенных в качестве индивидуальных каждому из муниципальных образований.

Часть Б включает 16 символов порядкового номера. Узнать личный номер ГПЗУ можно после ознакомления со внесённым в электронную базу штампом или со свидетельством о внесении сведений о ЗУ в Государственный реестр ЕГРН (или портал госуслуг).

Что необходимо сделать после получения градостроительного плана
Только после получения на руки указанного документа заинтересованное лицо будет вправе:

  • заняться вопросами межевания ЗУ, где будут возводиться новые объекты капитального строительства;
  • получить разрешения на проведение строительных работ, реконструкцию и ввод в эксплуатацию;
  • определить границы ЗУ;
  • создать проект строительно-монтажных и восстановительных работ.
Возможные риски при получении градостроительного плана
Если вы не обратились к специалистам специализированной компании и отказались от проведения предварительного аудита, то можете получить отрицательный результат. Чаще всего к таким негативным последствиям относят получение:

  • документа, который затем не позволит проводить строительно-монтажные работы на территориях, которым присвоен индекс «0» или «Ф»;
  • градостроительного плана с параметрами, нарушающими планы застройщика по развитию своих активов;
  • отказа в выдаче ГПЗУ земельного участка в связи с неправильно подготовленными и не соответствующими закону документами.
В результате Вы получите отказ на проведение СМР или реконструкцию здания (сооружения).

Заявитель имеет право подать жалобу, если отказ был получен по причинам дополнительной оплаты, несоблюдения сроков, отказ в исправлении ошибок в документе.

Документы для получения ГПЗУ
Документы для ГПЗУ в Москве могут отличаться от бумаг, которые потребуются в другом регионе, т. к. федеральным законодательством не установлен их конкретный перечень.

Заинтересованным физическим или юридическим лицам для этого нужно подать:

  • письменное заявление о выдаче плана;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на ЗУ и все находящиеся на нём постройки.
Такие документы, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости, тех. условия подключения зданий к инженерным коммуникациям, информация из Моcaрхитектуры по ЗУ, государственный регистрирующий орган получит самостоятельно после обращения в соответствующие инстанции.

Получить в Москве ГПЗУ можно после подачи соответствующего заявления на имя мэра столицы, посетив сайт mos.ru. Кроме этого, можно обратиться в многофункциональный центр.

Помощь в получении ГПЗУ
Чтобы выдача ГПЗУ в Москве прошла быстро, без нарушений норм муниципального и государственного законодательства и без получения отказа, следует обратиться за помощью в официальную компанию ООО «ГеоГлобал». Сделать это можно по телефонам или указать Ваши личные данные в размещённой на сайте форме. После этого наш квалифицированный сотрудник разработает индивидуальный порядок оформления документов и соберёт их без вашего участия. После заполнения заявления оно вместе с документами будет подано в соответствующую инстанцию. (В отчете клиенту мы предоставляем копии всех пакетов документов). Если понадобится, наш специалист согласует изменение в ПЗЗ. Данную услугу мы оказываем по доступным ценам под ключ, в результате чего Вам не нужно будет тратить время и силы на бюрократические процедуры. В оговорённые сторонами сроки вы получите ГПЗУ, которое будет соответствовать всем необходимым технико-экономическим параметрам.

Итоги
Только благодаря наличию соответствующих навыков, знанию градостроительного законодательства и принципов оформления документов вы сможете избежать затягивания времени и получить градостроительный план на земельный участок в течение установленного законом времени.

Вы не получите отказ, если обратитесь за помощью в нашу компанию ООО «ГеоГлобал». Даже если вы до обращения к нам получите отрицательный результат, не стоит паниковать. Мы устраним возможные нарушения и снова подадим нужный пакет ИРД. В случае необходимости мы поможем опротестовать необоснованные действия регистрирующего органа в государственном или муниципальном суде.

Нам доверяют
Запишитесь на подробную консультацию
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68
Основные услуги
Технический заказчик
Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки проекта до сдачи данного объекта в эксплуатацию.
[Image: Image]  
Градостроительный аудит
Осуществим градостроительный аудит в составе услуги технического аудита земельного участка, или, как самостоятельную услугу.
[Image: Image]  
Получение ГПЗУ
Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.
[Image: Image]  
Оформление ИРД
Оформим пакет градостроительной и исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.
[Image: Image]  
Изменение ВРИ
Процедура по смене ВРИ осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.
[Image: Image]  
Получение разрешения на строительство
Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.
[Image: Image]  
Получение ЗОС
ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.
[Image: Image]  
Исключение из 819 ПП
Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.
[Image: Image]  
Легализация самовольных построек
Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе
[Image: Image]  
Проект благоустройства территории
Чтобы проект благоустройства территории был реализован успешно, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.
[Image: Image]  
Разработка проекта СЗЗ
Чтобы правильно разработать проект СЗЗ и получить затем положительное заключение соответствующих контролирующих государственных органов, следует иметь опыт и знание норм законодательства в этой сфере.
[Image: Image]  
Ордер ОАТИ
Осуществляем контрольно-проверочные мероприятия, обеспечиваем строгое соблюдение качества строительных работ.
[Image: Image]  
[Image: г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07]   
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07
[Image: +7 495 928 16 68]   
 

Textise: Back to top

This text-only page was created by Textise (www.textise.net) © Textise - CPC LLC
To find out more about our product, visit Textise.org.