Ossity is our latest product. It's a search hub and web research tool. Try it now for free!

This page has been Textised!
The original page address was https://geo-global.ru/oformlenie-razresheniya-na-stroitelstvo
For sharing use (TinyUrl conversion failed)

Here are some options:

- Back to original page (in this window | in a new window)
- Convert this page to a PDF
- Print this page
- Textise Home Page (full version | text only version)
- Textise Options Page (choose font size, font colour, etc.)

Are you a webmaster? Find out how to easily add Textise to your web site.

Получение разрешения на строительство объекта
Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, когда в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Выдача разрешения на строительство По общему правилу разрешение на строительство выдается государственным органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, но за исключением ряда случаев, например:
  • разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами, выдается федеральным органом управления государственным фондом недр;
  • разрешение на строительство объекта использования атомной энергии выдается Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом";
  • разрешение на строительство объекта космической инфраструктуры выдается Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос";
  • разрешение на строительство гидротехнических сооружений первого и второго классов, аэропортов или иных объектов инфраструктуры воздушного транспорта, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, объектов обороны и безопасности, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы РФ, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы РФ, на приграничной территории РФ, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе РФ, во внутренних морских водах, в территориальном море РФ, исключительной экономической зоне РФ выдается уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;
  • разрешение на строительство объектов капитального строительства, расположенных на землях лесного фонда, которые допускаются к строительству на них в случае использовании лесов для осуществления рекреационной деятельности выдается органом государственной власти субъекта РФ, утвердившим положительное заключение государственной экспертизы проекта освоения лесов;
  • разрешение на строительство объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории выдается федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория;
  • разрешение на строительство в случаях, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, выдается исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
За исключением вышеперечисленных случаев разрешение на строительство выдается:
  • уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации;
  • органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, муниципальных округов, городских округов);
  • органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.
Основаниями для выдачи разрешения на строительства помимо заявления установленной формы являются также:
  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.
  3. Результаты инженерных изысканий и некоторые материалы, содержащиеся в утвержденной проектной документации (пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства, проект организации строительства объекта капитального строительства).
  4. Положительное заключение экспертизы проектной документации.
  5. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение).
  6. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства.
Таков перечень основных документов для получения разрешения на строительство. Однако для отдельных случаев строительства в соответствии со статьей 51 ГрК РФ требуется также предоставление дополнительной проектной документации, в частности:
  • документов, предусмотренных законодательством РФ об объектах культурного наследия в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;
  • копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством РФ подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории.
Гарантии законности
Экспертный уровень
Практический опыт
Минимизация рисков
16
лет оказания консалтинговых и инжиниринговых услуг в сфере строительства
5000+
реализованных проектов различной сложности
Специалисты нашей компании, обладая знаниями законодательства, регулирующего градостроительную деятельность, и регламентов предоставления государственных и муниципальных услуг, имеют значительный опыт получения разрешений на строительство различных видов объектов капитального строительства. Обращение в нашу компанию за сопровождением процедуры получения разрешения на строительство позволит Вам избежать отказов и получить положительный результат.
Реализованные Проекты с данной услугой
Обратная связь
обратиться
за услугой
Основные услуги
перечень
предлагаемых услуг
Предоставляем полный комплекс консалтинговых и инжиниринговых услуг от разработки концепции до юридического оформления прав на построенный и введённый в эксплуатацию объект
Архитектурно-строительное проектирование и проведение экспертизы проектной документации      Получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию      Регистрация опасных производственных объектов (ОПО) / Разработка обоснования безопасности опасного производственного объекта (ОПО)      Организация сноса зданий и демонтажа инженерных сетей      Получение заключения о соответствии построенного объекта (ЗОС)      Управление строительными проектами      Разработка и согласование специальных технических условий (СТУ)      Du diligence / Best use земельного участка      Сбор и подготовка исходно-разрешительной документации      Функции технического заказчика      GR Услуги      Градостроительный консалтинг     
Оформление разрешения на строительство
Для возведения или реконструкции многоквартирного жилого дома на земельном участке, независимо от его формы собственности, всем заинтересованным лицам необходимо оформить разрешение. При его отсутствии постройка будет считаться незаконной. Это грозит собственнику строения административной ответственностью и снесением возведённого сооружения. После 2016 года при отсутствии разрешительного документа объект нельзя поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать на имя собственника. В процессе его введения в эксплуатацию невозможно будет подключить газ, воду и иные виды коммуникаций и совершать с домом разрешенные Гражданским кодексом сделки в виде продажи, аренды, залога или наследования.

Разновидности
Существует два вида разрешительных бумаг, дающих возможность ведения строительства.
Первый вид, дает право выполнять весь перечень монтажно-строительных работ на строительном объекте на определенный срок.
Второй, разрешает вести производственную деятельность, имеющую подготовительный или восстановительный характер.

Порядок выдачи разрешения
Порядок выдачи разрешения
Первый шаг — обращение с заявлением и целым списком сопутствующих документов:

  • Правовой акт уполномоченного федерального исполнительного органа, если его наличие предусмотрено в рамках федерального или местного законодательства
  • Документ, подтверждающий право владения участком земли
  • ГПЗУ или в случае выдачи разрешения на строительство или реконструкцию линейного объекта реквизиты проекта планировки  и межевания участка земли
  • Материалы из документации по строительству:
    • пояснительную записку;
    • схема планировочной организации земельных участков, выполненная в соответствии с планом участка, с обозначением места размещения ОКС, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов и т.д.;
    • схема планировочной организации участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке участка применительно к линейным объектам;
    • схемы, отображающие архитектурные решения;
    • сведения об инженерном оборудовании, водный план инженерных сетей с указанием точек подключения;
    • схема организации строительных мероприятий;
    • предусмотренные нормами права согласования строительного проекта;
    • схема организации работ по сносу или демонтажу ОКС, изменения их частей;
    • утвержденный в надлежащем порядке технологический регламент по обращению со строительными отходами, если таковые предполагаются.
  • Другие документы, которые служат подтверждением необходимости ведения строительства и реконструкции.
  • Заключение государственной экспертизы рабочей документации (относится к объектам, предусмотренным статьёй 49 Гражданского кодекса РФ).
  • Разрешение на отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если таковое выдано застройщику в порядке статьи 40 ГК РФ).
  • Согласие каждого законного владельца ОКС на осуществление его строительства, реконструкции.
Кроме того, можно предоставить с вышеназванными документами экспертное решение, основанное на данных проекта, выданное негосударственным экспертным советом.

Следующий шаг — проверка на предмет наличия всех требуемых документов, соблюдением обязательных условий и требований. Срок выполнения согласно федеральному законодательству — 7 дней, после чего заинтересованному лицу обязаны выдать положительное решение по строительству, либо аргументированный отказ.

Заказчик обязан проинформировать органы строительного надзора о том, что получил разрешительный документ.

Популярные вопросы про получение разрешений
Когда разрешение на строительство в Москве обязательно?
 
Любой ОКС, который будет строиться на земельном участке, независимо от статуса его собственника (государство, муниципалитет, компания, организация или физическое лицо), можно начинать возводить только после того, как получены разрешительные документы.

В некоторых ситуациях основной закон, которым нужно руководствоваться в процессе строительства или реконструкции (статьи ГрК РФ являются основным нормативно-правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства), предоставляет возможность обойтись без дополнительных бумаг.

Это может быть постройка:

  • временных вспомогательных сооружений, которые предназначены для обслуживания основного строительства;
  • киосков, павильонов, навесов, не имеющих статус капитальных строений;
  • гаражей;
  • используемых для садоводства дачных домиков;
  • домов, которые подлежат капитальному ремонту, без изменения их конструктивных характеристик.
Иные особые ситуации могут устанавливаться и региональными нормативными актами.

Когда можно строиться без разрешения?
 
В законодательных актах и статьях описаны условия, предоставляющие право вести строительство или реконструкцию без согласования с местными властями:

  • При возведении некапитального сооружения.
  • Если планируемые мероприятия не меняют конструкцию, надежность сооружения, а также не превышают допустимые параметры работ, утвержденные регламентом.
  • При возведении временных сооружений на период стройки.
  • При осуществлении работ по строительству на земельном участке, предназначенном для ведения дачного (садового) хозяйства на участке.
  • В ряде иных случаев, установленных законодательными актами.
В какой момент оформляют право на строительство?
 
Чтобы оформить бумаги, нужно пройти следующие шаги:

  1. Аудит — выяснение потенциала застройки участка и ограничений.
  2. Эскизный проект / АФК — «набросок» основных параметров сооружения
  3. Разработка градостроительной документации – Проект планировки территории (ППТ), Проект межевания территории (ПМТ)
  4. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В нем указывается кадастровый номер участка, границы, допустимые отступы от границ, разрешенное использование и другая информация по возможностям и ограничениям застройки.
  5. Разработка и утверждение АГР/АГО: согласование с властями основных параметров сооружения, его внешнего вида и прочих параметров.
  6. Проектирование. Готовое решение объединяет архитектурные, конструктивные, планировочные, технологические, инженерные и прочие решения.
  7. Экспертиза проектной документации. Бумаги направляются на анализ в государственную или негосударственную экспертную организацию, после чего получают одобрение (положительное заключение экспертизы) или отказ в одобрении.
  8. Оформление права на строительство — итог подготовки. Этот документ подтверждает, что в проекте нет отклонений от действующих требований, и он может быть реализован.
После выдачи бумаги профильная подрядная организация приступает к строительно-монтажным работам, и после их завершения здание вводится в эксплуатацию.

Когда власти могут выдать отказ в выдаче бумаги?
 
  • Если земельный участок имеет иные параметры, несоответствие ГПЗУ.
  • Если проект разработан с нарушениями, когда имел место один из указанных случаев, у заявителя есть возможность обжаловать решение в суде.
Выдача разрешения на строительство МКД
 
Чтобы застройщику оформить право на строительство многоквартирного дома, технический заказчик вместе с выданным ранее ГПЗУ и письменным обращением должен подать в разрешительный орган власти:

  • документы, подтверждающие право на приобретение ЗУ, на котором будет проводиться строительство;
  • все документы, которые указаны в разработанном проекте, а именно:
    • записку, поясняющую порядок проведения строительных мероприятий;
    • схему планировочной организации ЗУ, выполненную на базе ГПЗУ. На ней подробно изображён не только сам МКД, но и возможные подъезды к нему, проходы, пределы общественных сервитутов (чужие земельные участки, через которые необходимо проехать или пройти, чтобы попасть на территорию своего ЗУ) и архитектурные здания и сооружения, относящиеся к объектам наследия;
    • схему с отображением архитектурного решения будущего строения;
    • информацию о наличии сетей инженерного оборудования и мест их подключения к объекту строительства;
    • информацию об экологической и пожарной безопасной строящегося здания;
  • план организации строительно-монтажных работ и проведения демонтажа или мероприятий по полному сносу частей или всего ОКС;
  • разрешение, позволяющее делать отклонения от предельно допустимых параметров строительно-монтажных мероприятий, если на это дал согласие заказчик;
  • принятое решение экспертов при условии положительно проведённой экспертизы;
  • согласованный с заказчиком график строительства МКД с поэтапными сроками выполнения поставленных задач;
  • письменное согласие всех правообладателей ЗУ в случае проведения реконструкции на ОКС.
Заполнение заявления
Выдача разрешения застройщику начинается с подготовки и заполнения заявления.

Как и при составлении любого другого вида обращения, в нём указываются данные заявителя (его ФИО, адрес, паспортные данные и личные контакты в виде e-mail и телефона).

Обратите внимание!
В описательной части указывается цель обращения. Это может быть не только возведение объекта капитального строительства, но и индивидуального жилья, а также продление полученного ранее разрешительного документа в отношении той или иной собственности.
После этого указывается информация о праве собственности или праве владения (аренды) на земельный участок, на котором будет начато строительство, а также его кадастровый номер.

Согласно требованиям закона обязательно указывают:

  • полное наименование сооружения;
  • тип планируемых работ (реконструкция или строительство);
  • вид объекта (линейный или нелинейный);
  • полное или поэтапное строительство.
На второй странице нужно вписать день выдачи свидетельства об утверждении архитектурного решения объекта капитального строительства. После этого размещается номер, год и название документации.

Ниже в заявлении установленного образца есть специальная графа, в которую заносятся данные о выдавшем акт приёмки объекта недвижимости заказчике, номер этого акта, и дата его выдачи. Заявление подписывается собственником земельного участка, застройщиком или его представителем. Рядом с подписью ставится дата подачи.

Далее перед подачей заявления следует подготовить пакет предусмотренных для выдачи согласия документов.

Градостроительный аудит ✓ Готово Эскизный проект / АФК ✓ Готово Разработка градостроительной документации (ППТ, ПМТ) ✓ Готово Получение ГПЗУ ✓ Готово АГО / АГР ✓ Готово Проектирование ✓ Готово Экспертиза проектной документации и результатов изысканий ✓ Готово Получение разрешения на строительство ✓ Готово СМР ✓ Готово Заключение о соответствии (ЗОС) и Ввод в эксплуатацию ✓ Готово Оформление разрешения на строительство объектов
После подготовки заявления и пакета документов оформить право на строительство объектов можно в несколько шагов.

Этап 1. Обращение в отдел архитектуры и градостроительства

В этот орган вместе с заявлением и со свидетельством о праве собственности на земельный участок и на находящиеся на нём иные постройки, заинтересованное лицо подаёт выписку из кадастрового паспорта на старую постройку, копию кадастрового паспорта земельного надела, а также свой гражданский паспорт заявителя.

Этап 2. Рассмотрение документов

После рассмотрения документов главным архитектором района будет указано на плане земельного участка конкретное место, где можно возводить строение. Там будут четко прописаны требования и ограничения: обозначено расстояние, на котором здание должно находиться от других соседских построек и от проходящей рядом улицы. Полученный документ нужно будет завизировать в местной администрации в районном отделении ЖКХ и в местном отделении МЧС.

Этап 3. Вызов архитектора для составления техпроекта дома

Специалист составляет план подводки инженерных коммуникаций и определяет соответствие расстояния от строения до соседских домов. Если оно не соответствует актуальным нормам, то необходимо будет заручиться согласием всех соседей о строительстве дома, который будет находиться на меньшем, чем это предусмотрено нормами, расстоянии от их жилья.

Этап 4. Повторное обращение в районный отдел архитектуры и градостроительства

Вместе со всеми иными документами в районный отдел архитектуры подают подписанный ранее в отделе архитектуры бланк, составленный вызванным специалистом план и эскиз постройки, а также план инженерных коммуникаций.

Этап 5. Окончательное рассмотрение документов и выдача разрешения или отказа

Получив все необходимые данные, специалист регистрационного ведомства:

  • изучает комплектность бумаг и правильность их заполнения;
  • определяет соответствие готового проекта требованиям ГПЗУ и разрешению на отклонение от предельных параметров;
  • оформляет разрешение или отказ и передаёт его заявителю.
Обратите внимание!
Оформить письменное согласие можно не только лично, но также через портал Госуслуг при условии регистрации там и открытия личного кабинета или при помощи квалифицированного специалиста, который за определённую оплату может оказать помощь в подготовке и регистрации документов.
Срок выдачи техпаспорта строительства и разрешения на застройку зависит от региона проживания. В Москве он равен 10 суткам после регистрации заявления и подачи пакета документов. Никакой пошлины государство за выдачу разрешения на строительство не получает.

Отступать в процессе  от указанных в документах параметров нельзя, т. к. при вводе здания в эксплуатацию возникнут реальные проблемы.

Действует разрешение до десяти лет или в течение того периода, который обозначен в проектной документации. Если его срок закончился, а сооружение не введёно в эксплуатацию, то нужно будет снова собирать документы, подписи в указанных инстанциях и заниматься продлением.

Помощь экспертов
Чтобы согласие на возведение объекта было наверняка получено, следует доверить эту работу специалистам. В Москве они работают в компании GEOGLOBAL DEVELOPMENT.

Чтобы согласие на возведение объекта было наверняка получено, следует доверить эту работу специалистам. В Москве они работают в компании GEOGLOBAL DEVELOPMENT.

Для заключения письменного договора наш специалист
  • проанализирует имеющиеся документы;
  • правильно и быстро заполнит все бумаги;
  • подаст их в отдел архитектуры и градостроительства, после чего согласует в соответствующих инстанциях.
Вам не нужно будет переживать за соблюдение всех норм и допусков, которые будут согласованы документально. В обозначенный в договоре срок вы получите на руки разрешение, за которое нужно будет заплатить ООО «ГеоГлобал Девелопмент» приемлемую сумму и не тратить свои время и силы на неудачные самостоятельные попытки оформить новый разрешительный документ.

Выберите
свой объект
Линейный объект  Планируя возвести линию электропередач, газо- или водопровод, и т.п. необходимо получить разрешение в соответствующей инстанции.      Опасный производственный объект  Статус ОПО присваивается, когда на территории проводятся горные или горнообогатительные работы.      Промышленный объект  Ещё на этапе проектирования следует обсудить со специалистами возможность для подключения зданий к коммуникационным сетям.      Гостиница  Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в органы местной власти или муниципальные службы для прохождения согласования.      Автостоянка  Перед тем как организовать строительство и работу автопарковки или стоянки, следует ознакомиться с региональными стандартами.      Котельная  Получать лицензию для функционирования котельных установок стало необходимым с 1997 года, когда начал действовать ФЗ №116.      АЗС  Документы проверяют на соответствие нормам Градостроительного кодекса РФ, которые были отражены в ГПЗУ, ВРИ, ППТ, ПМТ и обозначенным в проекте красным линиям.      Автомойка  В отношении к вопросу об экологической безопасности: работа автомойки может оказывать негативное влияние на окружающую среду.      Автосервис  В соответствии с пунктом 1 ст. 51 ГрК РФ проектные документы не противоречат нормам градостроительного законодательства.      Блокированный жилой дом  Разрешение на возведение блокированного жилого дома выдается в соответствии со ст. 51 ГрК РФ      Храм  ОАТИ контролирует благоустройство города и наделено полномочиями по применению мер административного воздействия.      Объект культурного наследия  В проекте организации СМР по возведению ОКН определяется конкретный срок, на который выдаётся разрешение.      Земли сельхозназначения  Любые строительно-монтажные работы на таких землях должны проводиться с разрешения государства.      Торговый павильон  С нашей помощью вы сможете реализовать свои бизнес-идеи в короткие сроки и будете получать прибыль.      В водоохранной зоне  К водоохранным территориям относятся участки земли, расположенные в пределах границ рек, озёр, водохранилищ, морей, каналов и любых иных водоёмов.      Модульное здание  Строительные работы на территории участка могут вестись при наличии разрешений, выданных государственным органом.      Торговый центр  Мы поможем получить разрешение на начало СМР для ТЦ без дополнительных временных и финансовых затрат.     
GEOGLOBAL  development 
© 2018-2025 ООО «ГеоГлобал Девелопмент».
Все права защищены
Информация на сайте носит ознакомительный характер и не является публичной офертой согласно статье 437 ГК РФ)


Textise: Back to top
This text-only page was created by Textise (www.textise.net) © Textise - CPC LLC
To find out more about our product, visit Textise.org.